HPK2: PELAN LANTAI DAN "APAKAH ITU BERAPA KALI BERAPA"

HPK2: PELAN LANTAI RUMAH

Sebelum mengorak langkah lebih lanjut, seeloknya kita mengetahui terlebih dahulu apakah yang dimaksudkan dengan pelan lantai. Pelan lantai merujuk kepada suatu lukisan atau lakaran yang dibuat oleh seseorang individu yang berkemahiran dalam mengambarkan setiap sudut ruangan yang terdapat dalam binaan misalnya rumah. Tujuan pelan lantai ini di reka adalah untuk memberikan penjelasan kepada pembeli berkenaan kedudukan sebenar bilik misalnya yang dipecahkan kepada beberapa sudut. Susun atur ruangan rumah memberi satu solusi untuk seorang pembeli membuat keputusan sama ada rumah tersebut bersesuaian dengan kehendak dan kemahuan pembeli tersebut atau sebaliknya.

Seterusnya, dalam task kali ini, kami akan membincangkan berkenaan apakah yang dimaksudkan dengan istilah “Berapa Kali Berapa”. Menurut sumber yang kami perolehi, dapatlah disimpulkan bahawa istilah yang dimaksudkan merujuk kepada keluasan sesebuah seni bina misalnya rumah dari segi panjang kali lebar unit inci. Mahupun begitu, antara keduanya didahului dengan ukuran panjang terlebih dahulu dan seterusnya diikuti dengan ukuran lebar (panjang x lebar).

Gambar di bawah merujuk kepada brochure atau pelan lantai yang kami pilih dalam kajian ini. menurut syarikat pemaju yang telah kami lawati, kami mendapati bahawa Syarikat Zuka Properties Sdn Bhd telah menawarkan rumah Malaysia yang bertaraf mampu milik  disediakan untuk rakyat Malaysia yang bumiputra khususnya. Sebelum itu, teringin untuk kami maklumkan bahawa Syarikat Zuka Properties ini terletak di area Serdang Selangor. Syarikat ini  merupakan nafas baru iaitu ditubuhkan pada tahun 2015 sebagai Syarikat Sendirian Berhad. Dalam menjalankan proses pembinaan, Zuka Properties menggunakan kaedah IBS atau dikenali dengan perkataan panjangnya Interlocking Bricks System And Industrial Building System.

Gambar 1: Merujuk kepada contoh pembiaan rumah dengan kaedah IBS atau dengan kata lainnya rumah pasang siap.

Sedikit imbasan berkenaan IBS, IBS sebenarnya merupakan suatu kaedah pembinaan yang baru yang mana kaedahnya adalah lebih menjimatkan tempoh masa dalam proses pembiaan suatu projek. Zuka Properties merupakan antara syarikat pemaju yang utama malaysia sebagai pengeluar atau menjadi pengedar sistem ini. Selain itu, antara info menarik yang kami dapati daripada syarikat ini adalah tanah yang digunakan untuk membuat binaan adalah 100% tanah hak milik bumiputra. Penggunaan IBS di dalam pembinaan rumah dapat mengurangkan kos dari segi harga bahan binaan dan tenaga pekerja. Malah IBS juga menjamin kualiti bangunan dan sentiasa mengikut piawaian. Ketahui dengan lebih lanjut berkenaan IBS boleh rujuk pada link berikut https://ibsfocus.my/ .

Gambar 2: merujuk kepada brochure pelan lantai rumah

Gambar 3: menunjukkan brochure rumah jenis Zuka Purnama

Gambar 4: menunjukkan bahagian hadapan rumah

Gambar 5: merujuk kepada gambaran dari sebelah sisi rumah

Seterusnya, meneliti kepada brochure yang telah kami pilih, dalam rumah mampu milik dibawah seliaan Zuka Propeties Sdn Bhd, saiz rumah atau keluasan rumah adalah 20’ x 50’ iaitu sesuai dengan harga yang ditawarkan iaitu RM 120,000. Didalam rumah tersebut telah disediakan beberapa ruang seperti kebiasaanya iaitu menyediakan 3 buah bilik tidur iaitu bilik utama kebiasaanya untuk pasangan suami isteri, manakala 2 bilik lagi adalah untuk bilik anak dan tetamu. Seterusnya, perkara penting yang perlu ada dalam sebuah rumah adalah bilik air sekurang- kurangnya 1 bilik air untuk sebuah rumah.

Selain itu, terdapat juga ruangan makan yang mana jika merujuk kepada pelan lantai diatas, ruang makan terletak dibahagian tengah rumah iaitu berhampiran dengan ruang keluarga atau dikenali sebagai ruang tamu. Manakala ruangan untuk memasak pula terletak di bahagian belakang rumah seperti kebiasaanya. Dan terakhir terdapat ruangan untuk meletak kenderaan dan ruangan balkoni yang setentang dengan ruang makan anda boleh saksikan melalui gambar sebelah sisi rumah.

Sebenarnya, pelan lantai yang kami pilih merupakan projek zuka properties yang telah dilaksanakan pada tahun lepas iaitu tahun 2015. Peluang untuk memiliki rumah ini adalah terhad kepada 100 orang penama sahaja. Semestinya pilihan rumah atau rekaan yang dikeluarkan oleh syarikat ini merupakan suatu seni bina yang berbentuk moden dan mengikut kehendak dan kemahuan pelanggan.

Tuntasnya, daripada ini kita dapat mengetahui apakah dia yang dimasudkan dengan berapa kali berapa dan juga tujuan plan lantai dibuat. Plan lantai rumah sangat penting bagi gambaran awal berkenaan dengan susun atur dalam dan luar rumah tersebut. Selain itu, ianya juga memudahkan pembeli untuk melihat dan memilih berkenaan dengan binaan dan reka bentuk rumah yang dikehendaki oleh pembeli tersebut. Terselit juga disini berkenaan dengan apakah yang dimaksudkan dengan proses pembinaan mengunakkan kaedah IBS. Diharap setakat ini ilmu yang dikongsikan dapat memberi manfaat kepada pembaca sekalian.

Rujukan:

http://pelanbanglo.com/index.php?option=com_content&view=article&id=85&Itemid=79

http://baganbeachboy.blogspot.my/2014/03/unit-ukuran-bagi-jarak-dan-luas-untuk.html

https://ibsfocus.my/

KEROSAKAN BINAAN RUMAH YANG DIKAITKAN DENGAN CIS7

HPK 3: KEROSAKAN BINAAN RUMAH YANG DI KAITKAN DENGAN CIS7

Tatacara mengambil dan mendapatkan kunci merupakan perkara yang penting. Proses penyerahan dan penerimaan berlaku dengan kunci akan diserahkan setelah pembeli menyelesaikan kesemua tanggungan. Contohnya penukaran nama pada bil Syabas, TNB, Kutipan Sampah, penalti kelewatan bank dan sebagainya.  Pihak pemaju/wakil akan menunjukkan butiran di dalam rumah berada di dalam keadaan yang baik. Contoh, air, elektrik dan sekiranya lampu atau kipas disediakan, ia juga berfungsi dengan sempurna. Jika boleh, bawa bersama floor plan di dalam S&P supaya anda dapat memerhatikan jika ada sebarang perbezaan.

Seterusnya memeriksa kecacatan bangunan dengan cara menyemak defect atau kecacatan sebelum anda membuat sebarang renovation termasuklah minor renovation seperti pemasangan grill, penukaran lampu, kipas, dan lain-lain. Semasa sesi pemeriksaan rumah, bawa bersama sticker dan ditulis dengan nombor dan catatkan di dalam kertas supaya mudah pihak pemaju/wakil membuat kerja-kerja membaiki kecacatan. Anda boleh melaporkan kecacatan yang berulang kali sehinggalah tempoh Defect Liability Period/DLP (Tempoh tanggungan Kecacatan) tamat. Semak jika ada sebarang kaveat terhadap DLP tersebut. Contohnya pemaju tidak lagi menanggung kecacatan rumah sekiranya anda melakukan ubahsuai.

Pemeriksaan bangunan yang dijalankan memfokuskan kepada kerosakan dan kecacatan yang akan menimbulkan masalah pematuhan piawai dan membawa kesulitan kepada pembeli rumah dan penyenggaraan bangunan setelah projek diterima perlu dilakukan bagi memastikan rumah selamat didiami. Setelah melakukan pemeriksaan di bangunan kolej kediaman saya, saya dapat mengenalpasti jenis kecacatam seperti berikut :

Gambar 1: menunjukkan bahawa terdapat ruang yang ketara antara pintu dengan kerangka pintu

Kesalahan pintu ini diterangkan dalam CIS7,bahagian Quality Standards For Architectural Works in Annexe B part door fixtures(internal) tertulis bahawa piawai untuk rumah yang selamat diduduki adalah pintu yang mempunyai jarak dari pintu dan kerangka pintu yang sama/tidak senget. Selain itu, tidak mempunyai jarak yang terlalu nampak pada jarak pintu-kerangka pintu. Berdasarkan gambar diatas jelas menunjukkan rumah ini tidak menepati piawai dari CIS7.

 gambar 2: menunjukkan bahawa terdapat kerosakan pada syiling bilik

Siling yang bocor menyalahi piawaian daripada CIS7, bahagianQuality Standards For Architectural Works in Annexe B part ceiling fixtures(General requirements). Piawaian yang dinyatakan adalah siling seharusnya tidak mempunyai kerosakan yang ketara seperti retak, bocor dan sebagainya. Namun,siling pada bangunan ini mempunyai kebocoran yang jelas dan menunjukkan bangunan ini tidak menepati CIS7.

Kecacatan ketiga yang dikenalpasti ialah permukaan dinding mengalami keretakan. Definisi keretakan Retak pada permukaan atau pada sambungan tembok merupakan kecacatan yang paling lazim di alami dalam pembinaan tembok bata dan konkrit. Keretakan berpunca daripada beberapa kemungkinan seperti:-

1. Pengecutan dan pengembangan yang berlaku pada tembok kerana cuaca berubah.

2. Mendapan berlaku kerana beban binaan yang berlebihan atau kegagalan asasnya.

3. Kekurangan dalam rekabentuk seperti besi tetulang yang tidak mencukupi dan sebagainya.

4. Kesilapan dalam kerja dan pengawalan seperti bata tidak dibasahkan sebelum di ikat, pengawetan tidak dilakukan, bancuhan mortar tidak mengikut nisbah yang ditentukan dan sebagainya.

5. Bahan-bahan yang bermutu seperti pasir mengandungi kelodak berlebihan dan sebagainya.

Gambar 3: Menunjukkan bahawa terdapatnya keretakan pada dinding asrama blok Aspuri

Gambar ini juga menunjukkan keretakan pada dinding bangunan dan diklasifikasikan sebagai Annexes A di mana ia merujuk kepada kualiti mengenai keadaan bangunan dalam pelbagai sudut seperti keadaan konkrit, simen, saiz besi dan sebagainya.

Kesimpulannya, sebelum anda memasuki rumah baru, pastikan anda membuat pemeriksaan di setiap sudut rumah untuk mengenalpasti kecacatan yang berlaku di sekeliling rumah dan tanda menggunakan MASKING TAPE DAN MARKER PEN. Segala kecacatan ini adalah dalam tanggungjawab pemaju selagi belum tamat tempoh tanggungan kecacatan. Namun begitu, sekiranya anda melakukan perubahan/renovation dalam tempoh tanggungan kecacatan itu, tanggungjawab pemaju akan tamat.

CIS7 2014

CIS7 2014 ( CONSTRUCTION INDUSTRY STANDARD)

Ia merupakan nama pendek bagi “Construction Industry Standard” atau dalam bahasa melayu Standard Industri Pembinaan. Sebuah system penilaian kualiti hasil kerja binaan bangunan yang diperkenalkan oleh CIDB yang memastikan projek dibina menepati standard kualiti pembangunan seperti yang digariskan dalam dokumen CIS 7: 2014. Selain itu, ianya juga boleh dibahagikan kepada lima Annexes iaitu A, B, C, D dan E.   Setiap bahagian mempunyai kepentingannya tersendiri.

Pertama ialah Annexes A merujuk kepada struktur konkrit bertelulang, kerja-kerja keluli struktur dan konkrit prategasan atau dengan kata lain Annexes A merujuk kepada kualiti mengenai keadaan bngunan dalam pelbagai sudut seperti keadaan konkrit, simen, saiz besi dan sebagainya. Kedua Annexes B pula merujuk kepada kemasan dalaman dan kemasan luaran. Ianya merujuk kepada keadaan bangunan adakah ianya mengikut spesifikasi yang ditetapkan oleh seni bina. Perkara yang dinilai adalah sangat terperinci mengenai keadaan mozak, cat di pintu, dinding, atap, keadaan di ruang tamu dan lain-lain. Penilaian ini adalah untuk memastikan keadaan bangunan dalam keadaan baik dan sempurna. Bahagian ini adalah perkara yang paling ditekankan dalam pembinaan rumah. 

Seterusnya Annexes C pula merujuk kepada standard kualiti untuk kerja-kerja jurutera mekanikal dan elektrikal sesebuah bangunan. Penilaian ini adalah untuk memastikan semua peralatan mekanikal dan elektrikal dalam keadaan  baik seperti tingkap, kipas, lampu, pintu, penghawa dingin dan semua yang berkaitan dengan mekanikal. Hal ini untuk memastikan keselamatan dan semua peralatan boleh digunakan dengan baik. Annexes D pula menilai tentang hasil kerja yang berada di luar bangunan seperti kolam, pintu pagar, taman dan sebagainya. Annexes E adalah merujuk kepada keseluruhan dan menyemak dan membaik pulih kecacatan yang ada. 

Gambar 1: Menunjukkan gambar muka depan buku CIS7

Rujukan:
http://www.cidb.gov.my/cidbv4/images/pdf/cis7qlassicfinal.pdf

PRIMA, SPNB, DAN RUMAH SELANGORKU

PR1MA, SPNB, RUMAH SELANGORKU

Dalam kepesatan ekonomi kini, masyarakat malaysia khususnya yang berpendapatan rendah dan sederhana sukar untuk memiliki kediaman sendiri. Apatah lagi golongan muda yang ingin berumahtangga dan kehendak yang sering mendesak kearah kehidupan yang lebih selesa. Oleh itu, kerajaan mewujudkan beberapa syarikat hartanah yang menawarkan harga rumah yang berpatutan sesuai untuk golongan yang berpendapatan rendah dan sederhana. Antara syarikat tersebut adalah PRIMA, SPNB, dan Rumah selangorku.  

Walau telah banyak peruntukkan yang disediakan oleh kerajaan Malaysia, ramai rakyat malaysia yang masih tidak mengetahui akan kewujudan beberapa syarikat hartanah yang berkerja di bawah kerajaan Malaysia. misalnya SPNB, Rumah selangorku, dan PR1MA. SPNB merupakan syarikat hartanah yang terletak dibawah bidang kerja kerajaan Malaysia yang ditubuhkan pada 21 Ogos 1997. Tujuannya adaah sama dengan syarikat hartanah lainnya yang berkhidmat dibawah kerajaan iaitu untuk memberikan perkhidmatan kediaman berkualiti dan bertaraf mampu milik kepada seluruh rakyat Malaysia berdasarkan dua program iaitu  program rumah mampu milik (RMM) yang mana pihak kerajaan menawarkan harga yang bermula serendah RM35,000 dan terdapat 3 jenis rumah yang ditawarkan iaitu rumah bertaraf kos sederhana, kos sederhana rendah dan rumah bertaraf kos rendah. Setiap jenis rumah memiliki kelebihahannya tersendiri terutama dari segi keluasan lantai rumah. Seterusnya program kedua adalah rumah mesra rakyat RMR. Jika ingin memohon rumah mesra rakyat, pemohon perlulah memiliki tanah sendiri untuk projek ini dijalankan.

                         

                        Gambar 1: Menunjukkan Projek Rumah Mampu Milik (RMM)

           Gambar 2: menunjukkan projek rumah mesra rakyat yang telah siap dibina.

Rumah selangorku merupakan projek yang dijalankan oleh Kerajaan Negeri Selangor yang mengutamakan misi untuk merealisasikan matlamat “Satu Keluarga Satu Kediaman Yang Sempurna”. Rumah Selangor adalah untuk memastikan semua rakyat Selangor mendapatkan kediaman yang selesa, dan selamat untuk didiami. Kerajaan negeri Selangor juga menyediakan rumah yang mampu milik untuk penduduknya yang memberikan keselesaan sama ada dari bentuk saiz, reka bentuk mahupun komunitinya. Terdapat jenis rumah mampu milik yang ditawarkan iaitu jenis A,B,C,D yang mana harga, saiz, reka bentuknya adalah berlainan mengikut kemampuan pelanggan.

Gambar 3: contoh rumah selangorku yang telah siap dibina.

Terkini adalah PR1MA iaitu Projek Perumahan 1 Malaysia yang menawarkan harga 20% lebih murah berbanding harga rumah di pasaran. Sasaran utama projek ini dijalankan adalah tertumpu kepada golongan yang berpendapatan RM 2,500- RM 10,000. Kawasan pembinaan yang dipilih oleh pemaju amatlah bersesuaian dengan kehendak pengguna yang mana disekitar perumahan itu telah disediakan pelbagai kemudahan untuk aktiviti kanak-kanak seperti pusat rekreasi, pusat pendidikan  sehinggalah golongan warga emas. Selain itu, PRIMA juga menawarkan pakej pembiayaan untuk memiliki kediaman PR1MA dengan mudah. Antaranya ialah:-

SKIM PEMBIAYAAN: Untuk memiliki kediaman PR1MA, pemohon boleh memilih pakej pembiayaan yang sesuai melalui 7 panel bank PR1MA iaitu maybank, CIMB, MBSB, Bank Rakyat, BSN, Bank Islam

  

SKIM RENT-TO-OWN: Skim ini adalah Skim sewa milik kediaman selama 10 tahun bagi pemohon yang berjaya dalam pengundian untuk kediaman PR1MA tetapi gagal mendapatkan kelulusan pinjaman daripada bank penal PR1MA. Terdapat 2 jenis Skim Rent-To-Own untuk dipilih pemohon: PR1MA basic RTO atau PR1MaA Zero RTO

   

KRITERIA YANG PERLU ADA UNTUK MENDAFTAR SEBAGAI AHLI PR1MA:

ü  Mestilah warganegara Malaysia

ü  Pendapatan isi rumah individu atau keluarga (suami & isteri) antara RM 2,500-RM10,00

ü  Bujang atau berkahwin serta Umur 21 Tahun keatas

ü  Tidak memiliki lebih dari 1 Hartanah sama ada anda atau pasangan anda, jika ada

Gambar 4: Jenis rumah Projek PR1MA.

Gambar 5: Contoh kediaman PR1MA. Dibena sesuai dengan kemodenan

Gambar 6: Contoh gambar dalam rumah PR1MA

rujukan: 

http://bm.selangorku.com/77244/wujudkan-mekanisme-kawal-beli-banyak-rumah/

http://www.pr1ma.my/register.php?lang=bm

http://lphs.selangor.gov.my/index.php/pages/view/55